房地产行业之中的游戏规则正存有根本性的变化，往昔那种靠土地红利以及金融杠杆来快速扩张的模式已然难以持续，后面的核心是回归居住本质，达成有质量的增长，全国各个地方最新的发展规划均清晰地传递出这样一个信号，一场深刻的行业转型已然拉开了序幕 。

战略表述高度一致

翻看各省份所公布的规划文件，有一个共同的战略表述频繁出现，此表述为“加快构建房地产发展新模式” ，这可不是空泛的口号噢，它是未来几年房地产行业发展的总的纲领，像江苏省的规划就清晰地表明，新模式的核心目标是能更优质地满足人民群众的基本住房需求以及多种多样的改善型需求。

这表明，未来政策设计会全然改变往昔“一刀切”的举措，资源配置的逻辑会产生根本转变，土地供应、金融支持等重要要素，不会再单纯依照城市行政级别，而是要跟实际的人口流入趋向以及真实的居住需求紧密关联，其目标是从根源上梳理供给与需求的关系，推动市场达成动态、健康的平衡。

基础制度持续完善

离不开坚实制度基础，新模式才得以构建。当下，房地产领域一些基础制度有待健全，此乃改革所处的深水区。湖北省规划明确提出，要着力完善商品房开发的基础性制度安排，完善商品房融资的基础性制度安排，完善商品房销售的基础性制度安排，这些安排触及了行业运行的底层逻辑。

这些基础制度得以完善，目的在于规范市场秩序，且进一步防范金融风险，同时还要保护消费者合法权益 。这表明未来房地产项目的开发流程会变得更为透明，企业融资会开始更加强调自有资金及项目本身的盈利能力，销售环节里的种种乱象也会受到更有力的监管 。制度建设的不断深化，是为行业能够长期健康发展去铺设轨道 。

发展重心明确转移

位于行业里的主战场此刻正在出现历史性的转移，凭借大规模新城新区展开开发、去追求销售面积增长的时代渐渐成为过往，全新的重心已然转向针对现有庞大存量资产的优化、改造以及盘活，这次转变于各省规划里的“城市更新”、“盘活存量”等关键词上面获得了充分展现。

广东省提出要大力推进城市更新行动，这其中包括稳妥推进城中村和危旧房屋的改造工作，其创新之处在于鼓励居民对老旧住房进行自主更新，甚至采用“原拆原建”的方式，如此便赋予了存量更新更多的灵活性和可能性，政策导向的转变，意味着从“增量开发”到“存量运营”的时代已然到来。

政策工具精准创新

相匹配于重心转移的，是一系列具体且创新的政策工具，政策发力点已从鼓励“建新房”转变为引导“用好房”，其目的在于激活大量处于沉睡状态的住房资产，然后凭借此来撬动改善性需求，江苏省的规划给出了清晰的路径，提出要巩固以及扩大“房票”安置的成效，并且加大力度去推广住房“以旧换新”。

“房票”安置对在拆迁改造里打通商品房去化通道有帮助，“以旧换新”直接消除了居民换房过程中的链条阻碍。此些工具真实的内在性质，是凭借市场化方式疏通存量住房能流通的环节，使得房屋资产呈现流动态势，进而达成居民提升居住质量的心愿，还为城市发展增添新的经济动力。

品质追求因地制宜

从中央到地方，“建设好房子”已然成为一种共识，然而，“好房子”的深刻内涵正被赋予充满丰富地方实践特色的内容，它早就不是那种千篇一律的标准了，而是着重突出安全、舒适、绿色、智慧这些要点，并且与地方实际实现紧密结合。浙江省系统性地给出了“好房子、好小区、好社区、好城区”一体化推进的理念。

四川省致力于打造“川居好房”这一地方品牌，着重提升房屋自身的建造品质，以及后续的物业服务质量。黑龙江省着重指出，要建造契合高寒地区气候特征的“好房子”，展现出显著的因地制宜理念。这种对于品质的追求，正把房地产的价值导向，从快速的交易变现，拽回到长久的居住体验与服务本身上来。

市场保障双轨并行

有关未来的住房供应体系，会更为清晰地展现出“市场”跟“保障”双轨同时运行的那种格局。北京市在它所做的规划里头，着重去强调了要把“市场 + 保障”的住房供应体系给完善起来。四川省同样，把“优化保障性住房供给”这一要点列为重要任务，目的是去解决特定群体面临的住房困难问题。

这展现出明晰的顶层设计思路，在充分发挥市场机制作用以满足居民多层次、多样住房需求之际，政府得牢牢守住住房的民生保障底线，借助公共租赁住房、保障性租赁住房之类多种形式，为城市新青年、基本公共服务人员等群体给予托底支持，保证住房体系的包容性与公平性。

各个读者，您身处的城市于老旧小区改造或者住房“以旧换新”领域，存在哪些具体的政策或者令您记忆深刻的实践案例呢？欢迎在评论区域分享您的所见所闻以及看法噢！