深圳的二手房，其成交量在间隔了7个月之后，重新回到了2000套的水平，可是呢，价格却仍然处于下跌的状态，那么，对于那些想要买房的人而言，当下究竟是不是应该进行出手买的那个时候呢？

二手房回暖有苗头

最新数据由深圳市住建局给出，显示在2021年11月时，深圳二手商品住宅成交套数为2118套，此成交套数比上一月环比增加了32%，这一情况是在今年4月成交量开始一路下跌之后，首次重新回升到2000套大关，要晓得在10月份成交套数只有1605套，它与1月的7008套相较简直如同冰火两重天一般。

那些由乐有家研究中心所统计达成的数据，也实实在在地证实了这样一种趋向，自10月的下旬起始，二手房的带看量以及客源的数量都有一种有所回升的态势，到了11月，门店的成交量相较于环比而言呈现出显著的上涨，依据这样的一种发展势头，预测指出12月二手房的过户量有希望突破2500套，一位长期从事二手房赎楼业务的人士告知记者，从11月开始，公司的赎楼业务明显出现增加，这表明市场确实处于在不断回暖的进程之中。

专家称难有大反转

关于深圳二手房市场，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉作出分析，他指出深圳二手房市场必会触底反弹是毫无疑义的。在过去的10多年里，深圳月均出现成交的二手房数量处于3000套与6000套的区间范围之内，然而前数月持续呈现出低于2000套的状况，这的确是不符合常理现象。这位学者则觉得在今年最后的两个月时段以及明年第一季度这段时期内，该市场情况将会出现温和回升态势。

然而，李宇嘉明确指出不会出现趋势逆返的情况。其一，二手房参考价对房价攀升始终起到限制作用。其二，房地产贷款集中度管理这一约束依旧存在，并未放松。其三，多数银行的房地产贷款额度范围小，信贷投放无法如既往之大。其四，长效机制以及调控政策不会轻易解绑。

参考价仍是硬杠杠

今年2月，深圳发布二手房参考价。之后，银行依照参考价发放贷款。这一举措确实发挥了作用。原因在于，参考价通常相较于实际成交价更低。如此来看，中间所存在的差额，需要买方在支付首付的时候，一并予以付清。这般一来，资金压力瞬间就增大了。拿龙华区潜龙曼海宁花园一套面积为47平的房子来说，其参考总价是344万，而业主挂牌的价格为415万。

以首付三成来进行计算，那么买方需要支付124.5万的首付金额，接着再加上差价70万，如此总计一共要拿出194.5万的现金。有房屋中介直接表明，这200万完全能够在新房市场购置一套80平左右的小三房了。比如说位于龙华区5号线附近的中海明德里，其房屋均价每平为7万，83平的房子总价是581万，而首付仅仅只需174.3万。

房贷利率有松有紧

近来，深圳银行确实存在下调房贷利率的情况，广发银行首套房利率低处于4.95%，二套房利率为5.25%，相较于之前主流的首套5.1%、二套5.6%而言要低较多，平安银行也跟着进行了下调，这对于购房者来讲是能够节省下不少利息的。

可并非是全部银行都出现了松动情况，招商银行的个贷经理宣称，他们行的首套房依旧为 5.1% ，建设银行的个贷经理也表示认同类似情况，且该行的二套房同样处于 5.6% ，当下并没有接到下调通知，由此可见银行处在不同进度中，想要贷款的话就非得比较多家银行之后再做选择。

房价还在往下走

数据表明经国家统计局于 12 月 15 日发布，11 月份之中深圳这儿的二手房价格持续再度下跌了 0.2%。于今年 5 月开始以来这样的情况这般环比下跌属于是接连着来到地七个月之久咯，这里面成交量情况还算称得上暖和回春有所运转上升但是就价格看来仍然还未曾能够停止住下跌方面地走向势头。显示出乐有家得出据数报告显示在当前这个 11 月份里的时候将近占到六成比例地块房源房屋成交价格近乎接近等同于所依据制定地参考价钱实现了交易。

记者被告知，宝安区有一位中介称，确实存在业主因急需用钱，而按照参考价售卖房屋，然而核心地段的小区价格变动不大，龙华区上塘地铁站附近有个业主，将挂牌价降低了10万，结果没过几天就把房源下架了，声称是租出去了，等租客到期后再考虑出售的事宜，由此可知市场信心尚未完全恢复。

业主心态开始松动

近期，挂牌的二手房房源显著增多，好多业主鉴于成交量长久低迷，进而着手下调挂牌价。按照乐有家的数据，自今年7月起，偏离指导价10%以内的房源成交占比持续攀升，到11月时已占到56%。这表明业主们对于价格的心理预期正在降低。

然而，也存在选择观望的业主。龙华区有位下架房源转租的业主极为典型 ，其认为当下行情欠佳 ，故而不如暂且收取租金 ，待市场状况好转后再作打算。这种心态在业主群体中实属多见 ，毕竟无人愿意亏本售卖房产。但从另一方面讲 ，当前市场上的确能够寻觅到接近参考价的房屋。

你认为当下深圳的二手房这个市场，究竟是适合抄底的良好时机呢，或者是应当再待一等呢，欢迎于评论区去分享你自身的看法，点赞并且转发从而让更多的人参与到讨论当中。